1'365'000 CHF

Villa A1

  • Surfaces
    de vente: 275m2
    habitable rez-étage: 195m2
    parcelle: 437m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain +1 wc douche
  • Chauffage et Energie:
    à distance, Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques (électricité)
  • Parking:
    2 (garage privé), intégrés à la villa
935'000 CHF

Villa B11

  • Surfaces
    de vente: 179m2
    habitable rez-étage: 135m2
    parcelle: 250m2
  • Pièces:
    4 chambres + séjour
    2 salles de bain
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 40 places, accès à toutes les villas: 1 - 2 places en option
975'000 CHF

Villa B24

  • Surfaces
    de vente: 197m2
    habitable rez-étage: 137m2
    parcelle: 280m2
  • Pièces:
    4 chambres + séjour
    2 salles de bain
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 40 places, accès à toutes les villas: 1 - 2 places en option
1 090 000 CHF

Villa B29

  • Surfaces
    de vente: 222m2
    habitable rez-étage: 172m2
    parcelle: 324m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    Panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    Souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'170'000 CHF

Villa B33

  • Surfaces
    de vente: 229m2
    habitable rez-étage: 180m2
    parcelle: 310m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'130'000 CHF

Villa B34

  • Surfaces
    de vente: 230m2
    habitable rez-étage: 181m2
    parcelle: 333m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'125'000 CHF

Villa B36

  • Surfaces
    de vente: 230m2
    habitable rez-étage: 181m2
    parcelle: 332m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'220'000 CHF

Villa B42

  • Surfaces
    de vente: 233m2
    habitable rez-étage: 181m2
    parcelle: 416m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'125'000 CHF

Villa B43

  • Surfaces
    de vente: 229m2
    habitable rez-étage: 180m2
    parcelle: 309m2
  • Pièces:
    6 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'125'000 CHF

Villa B44

  • Surfaces
    de vente: 229m2
    habitable rez-étage: 180m2
    parcelle: 332m2
  • Pièces:
    6 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance (Cormicad, Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques (électricité)
  • Parking:
    Souterrain commun de 17 places: 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'140'000 CHF

Villa B46

  • Surfaces
    de vente: 230m2
    habitable rez-étage: 181m2
    parcelle: 332m2
  • Pièces:
    5 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'145'000 CHF

Villa B47

  • Surfaces
    de vente: 230m2
    habitable rez-étage: 181m2
    parcelle: 316m2
  • Pièces:
    6 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance (Cormicad, Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques (électricité)
  • Parking:
    Souterrain commun de 17 places: 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
1'125'000 CHF

Villa B53

  • Surfaces
    de vente: 229m2
    habitable rez-étage: 180m2
    parcelle: 320m2
  • Pièces:
    6 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance Cormicad (Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques pour électricité
  • Parking:
    souterrain commun de 17 places, 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option
Réservée

Villa B55

  • Surfaces
    de vente: 229m2
    habitable rez-étage: 180m2
    parcelle: 331m2
  • Pièces:
    6 chambres + séjour
    2 salles de bain + 1 wc
  • Chauffage et Energie:
    à distance (Cormicad, Groupe e) avec copeaux de bois
    panneaux photovoltaïques (électricité)
  • Parking:
    Souterrain commun de 17 places: 1 place dans la partie souterraine de la villa. 2ème place en option

Projet / Situation

Le nouveau quartier est situé au cœur du village à moins de 100 mètres des écoles enfantines et primaires. Il bénéficie d'une situation dominante sur le flanc sud bien exposé et dégagé d'une colline typique du plateau fribourgeois. S'insérant dans un écrin de nature, il est délimité au nord par un domaine agricole, au sud par un verger et le centre historique du village, à l'est à l'ouest par deux bandes vertes d'agréments. Un arrêt de bus à proximité immédiate offre une correspondance horaire avec la ville.

Région

Habiter à Corminboeuf, c'est vivre en campagne à proximité d'une ville, c'est bénéficier d'une situation calme et conviviale tout en profitant des infrastructures de l'agglomération fribourgeoise telles que commerces, hôpitaux, universités, hautes écoles, cinémas, etc... Au-delà des commodités locales, c'est également un accès rapide en 5 minutes à l'autoroute A12 Berne - Lausanne et la richesse d'une région au carrefour des langues et des cultures.

Quartier

Le quartier est desservi par une route à vitesse modérée (25 km/heure) connectée à un réseau de parkings souterrains qui permettent de limiter l'emprise et l'impact des circulations automobiles, sans compromis toutefois quant à l'accessibilité directe aux logements. Des garages doubles intégrés équipent parallèlement les plus grandes villas. La gestion efficace du trafic permet d'aménager en surface un réseau de ruelles et des places piétonnes à l'échelle du quartier. Interconnectés, ces espaces tissent une trame de lieux de rencontre de qualité, de jeux pour le bonheur des enfants et d'échanges pour tous les résidents.

Habitations

Le quartier offre 74 villas individuelles de différentes tailles couvrant une large palette de prix. L'organisation des villas par le décalage des rangées, les variations de gabarits volumétriques et la pente du terrain permettent de concilier la densité du quartier avec la garantie d'un ensoleillement et d'un dégagement visuel sur les Préalpes pour chaque entité. Une grande diversité de projets, plus de 20 modules, offre des réponses précises aux exigences individuelles et familiales ou modes de vie. Chaque villa comprend ainsi de 4 à 6 chambres en plus du séjour, d'un espace repas d'une cuisine et de 2 à 4 salles d'eau.

Au dessus du sous-sol qui comprend les caves et locaux techniques, le programme s'organise sur deux niveaux qui permettent de réaliser en variante le séjour de plain-pied au rez ou de l'exploiter à l'étage avec une grande terrasse adjacente. Les cuisines et espace repas permettent également des variante d'organisations telles qu'un seul espace ouvert avec plan de travail central ou cuisine fermée et dissociée de l'espace repas.

Un soin particulier est apporté à l'efficience énergétique du quartier. Une isolation thermique de qualité, supérieure aux exigences légales en vigueur et un raccordement à un système CAD (chauffage à distance) géré par le Groupe E équiperont chaque villa. L'intégration de panneaux photovoltaïques en toiture est en variante aux choix des propriétaires. Il est prévu de construire le quartier complet dans un délai de 24 mois afin que les premiers acquéreurs ne subissent pas les nuisances du chantier plus de quelques mois.

Paysage

Implanté en marge des champs, le quartier s'insère de manière délicate dans un contexte paysager agricole. Au sol, des prairies extensives composent un paysage sobre aux touches de couleurs nuancées.En limite de propriété, des haies de charmille taillées s'accordent avec des massifs de graminées et structurent les jardins. Des arbres en cépées intimisent chacune des terrasses extérieures, et cinq arbres solitaires de troisième grandeur (supérieure à 20m) arborent de manière généreuse les placettes semi-privées. Un alignement de pins indigènes le long de la voie carrossable complète le dispositif arboré du quartier.

Galerie

Concept

Corminboeuf: vivre à la campagne en citadin

« Architectes, sortez de la ville ! », titrait la NZZ du 1er décembre 2017. L'avenir de l'architecture se joue à la campagne - telle la teneur de l'article sur une interview de l'architecte mondialement connu Rem Koolhaas.

Rendons-nous à Corminboeuf, à l'ouest de Fribourg. Jusqu'à la deuxième moitié du 20e siècle, Corminboeuf était un village à vocation essentiellement agricole, apprend-on en consultant les sources. Aujourd'hui, le village est en mutation, en construction, en (r)évolution.

Les architectes Roger Cottier, Ueli Zbinden et le bureau d'architectes Dominique Rosset SA y construisent un nouveau quartier d'habitation. Non pas un quartier résidentiel traditionnel, avec ses villas semées dans le paysage, déconnectées les unes des autres. Mais un quartier concentré qui rappelle une médina, avec son maillage de ruelles et ses terrasses d'où l'on peut voir l'animation de la rue en contrebas. La législation sur l'aménagement prévoit régulièrement de nouvelles directives de densification. Pour certains, le terme « densification » est synonyme de murs béton. Pour d'autres, il évoque la convivialité, la vie de village. Pourquoi ? À cause, justement, de la densité de l'habitat, qui fait se sentir à l'abri.

Les villages suisses sont souvent étonnamment compacts. Pas seulement les villages typiques du Tessin, avec leurs maisons serrées les unes contre les autres (par exemple : Arcegno, près d'Ascona), mais aussi ceux de notre canton. Jaun/Bellegarde, village de montagne fribourgeois, présente en son centre un indice de densité de 0.85 (indice qui exprime le rapport numérique entre la surface habitable brute et la surface constructible). Le nouveau quartier de Cottier/Zbinden/Rosset à Corminboeuf a une densité de 0.75. Il est piétonnier, hormis la route d'accès qui mène aux garages souterrains.

À mesure que l'on s'approche, l'homogénéité apparente de l'ensemble devient diversité. En passant entre les maisons, on découvre une alternance de modules, d'étonnantes perspectives. Les architectes ont travaillé avec huit gabarits volumétriques différents et développé vingt typologies distinctes pour les espaces intérieurs, sans compter les agencements individuels demandés par les acheteurs.

La recette : une construction dense, mais pas exagérément. Ce sont pourtant bien des maisons individuelles et non des maisons mitoyennes qui forment le nouveau quartier de Corminboeuf. Dans un article pleine page (14 novembre 2017), La Liberté avait prédit que le nouveau plan directeur, avec ses exigences accrues en matière de densification du bâti, sonnait le glas de la maison familiale. Corminboeuf apporte un démenti formel à cette prédiction, en démontrant que l'on peut bâtir des ensembles résidentiels de qualité aussi en respectant la densité du nouveau plan directeur.

Habiter dans le nouveau quartier de Corminboeuf, c'est vivre dans sa maison au village, mais comme à la ville. Sans voisins de dessus ni de dessous, mais sans se sentir isolé comme on peut l'être dans certains quartiers de villas. À cause justement de la densité d'habitation qui favorise les contacts - par le bais des enfants déjà, qui joueront ensemble dans les ruelles piétonnes et sur les placettes communes.

Le groupe d'architectes a conçu 74 unités, de la maison familiale avantageuse à la villa design luxueuse. Le chantier n'est pas terminé, mais 50 unités ont déjà trouvé preneurs et les 20 familles qui ont emménagé sont ravies. Les visiteurs se montrent tour à tour surpris, intrigués, enthousiasmés. Jusqu'à fin 2020, toutes les maisons devraient être occupées.

Les maisons sont construites dans le respect des normes écologiques les plus récentes, cela va de soi. Elles sont équipées de panneaux photovoltaïques en toiture pour la production d'électricité et raccordées à un système de chauffage à distance qui alimente en chaleur également les bâtiments de la commune et d'autres habitations.

Une chose est sûre : le nouveau quartier profitera aussi bien aux nouveaux arrivants qu'à la population villageoise établie de longue date. Il va donner un regain d'énergie à la commune politique, qui s'est récemment dotée de nouvelles structures. Le quartier n'est pas une cité dortoir, un corps étranger dans le paysage. Parions que, rapidement, certains de ses habitants s'engageront dans les associations locales et en politique, émettront des propositions et des idées. C'est la vie villageoise de Corminboeuf qui en bénéficiera.

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